Γιατί ΕΠ.ΠΑ.ΘΕ

Οφέλη

Όροι Δόμησης

Διαθέσιμα Ακίνητα

Νομοθεσία

Η θέσπιση και ο σχεδιασμός του Επιχειρηματικού Πάρκου έγινε πρωταρχικά για λόγους δημόσιας ωφέλειας.

Το Επιχειρηματικό Πάρκο Θεσσαλονίκης (ΕΠ.ΠΑ.ΘΕ.) είναι μία πρότυπη ανάπτυξη διεθνών προδιαγραφών, καθώς προσφέρει σε κάθε επενδυτή, τη δυνατότητα να γνωρίζει εκ των προτέρων τι ακριβώς μπορεί να κάνει, με ποιους όρους και κανόνες και σε πλήρως ελεγχόμενα χρονοδιαγράμματα, χωρίς πλέον τις συνήθεις δυσάρεστες εκπλήξεις και ανατροπές. Ταυτόχρονα διασφαλίζεται μελλοντικά η απρόσκοπτη λειτουργία της κάθε επιχείρησης διαμέσου του Κανονισμού Λειτουργίας του Πάρκου και των υπηρεσιών που παρέχονται στις εγκατεστημένες επιχειρήσεις.

Διοικητικά – νομικά κίνητρα και οφέλη για τις εγκαθιστάμενες επιχειρήσεις σε Ε.Π.

Πολεοδομική βεβαιότητα επενδύσεων: Ανάπτυξη επιχειρηματικών δραστηριοτήτων εντός χώρων με χωροταξική συμβατότητα με ΓΠΣ, ΠΠΧΣΑΑ, Ειδικά Χωροταξικά Πλαίσια, Εθνικό Χωροταξικό Πλαίσιο και με τη συνεπαγόμενη εξ αυτού του λόγου ασφάλεια δικαίου λόγω αποφυγής προβλημάτων από τη σύγκρουση μη συμβατών χρήσεων, που συχνά δημιουργεί στις επιχειρήσεις η εκτός Ε.Π. σημειακή χωροθέτησή τους.
Λιγότερες διοικητικές επιβαρύνσεις: Λόγω των ελέγχων και όρων που έχουν διασφαλιστεί με την έγκριση ανάπτυξης του Ε.Π. και την «Άδεια Λειτουργίας» (Διαπιστωτική Απόφαση), οι εγκαθιστάμενες επιχειρήσεις απολαμβάνουν:

1. απαλλαγή από την έκδοση έγκρισης ή γνωστοποίησης εγκατάστασης
2. απαλλαγή από τις γνωμοδοτήσεις των αρμόδιων υπηρεσιών που προβλέπονται στα άρθρα 3 και 4 του ν. 4014/2011 (Α’ 209) και το Παράρτημα Β’ της υπ’ αρ. 1649/45/2014 κοινής απόφασης των Υπουργών Εσωτερικών και Περιβάλλοντος, Ενέργειας και Κλιματικής Αλλαγής (Β’ 45), εφόσον καλύπτονται από τις γνωμοδοτήσεις που δόθηκαν κατά την περιβαλλοντική αδειοδότηση του Ε.Π..
Πλήρης και αναλυτικός Κανονισμός Λειτουργίας του Ε.Π.: αποτυπώνονται οι κανόνες αειφόρου ανάπτυξης και λειτουργίας, και αποτελεί αναπόσπαστο μέρος των συμβάσεων μεταβίβασης των οικοπέδων, (προσαρτάται στο συμβόλαιο), διασφαλίζοντας την ενιαία και εύρυθμη λειτουργία του Επιχειρηματικού Πάρκου με όρους και κανόνες που γίνονται δεσμευτικά εκ των προτέρων αποδεκτοί από τις επιχειρήσεις που πρόκειται να εγκατασταθούν σε αυτό.

Οικονομικά κίνητρα και οφέλη για τις εγκαθιστάμενες επιχειρήσεις σε Ε.Π.

Επιδοτήσεις μέσω του Αναπτυξιακού Νόμου 4887/2022:
Ο Αναπτυξιακός Νόμος 4887/2022 παρέχει σημαντικά πλεονεκτήματα για τις επιχειρήσεις που εγκαθίστανται σε Επιχειρηματικά Πάρκα. Αυτά τα πλεονεκτήματα περιλαμβάνουν:
1. Φορολογικές Ελαφρύνσεις: Οι επιχειρήσεις μπορούν να επωφεληθούν από φοροαπαλλαγές και μειώσεις στο φορολογητέο εισόδημα, ανάλογα με το είδος της επένδυσης και τη γεωγραφική περιοχή εγκατάστασης (ΓΓΙΕ) .
2. Επιχορηγήσεις: Παρέχονται επιχορηγήσεις για την κάλυψη μέρους του κόστους των επενδυτικών σχεδίων, όπως για τη δημιουργία νέων μονάδων, την επέκταση παραγωγικής δυναμικότητας, και τη διαφοροποίηση της παραγωγής .
3. Χρηματοδοτικά Εργαλεία: Οι επιχειρήσεις έχουν πρόσβαση σε ειδικά χρηματοδοτικά εργαλεία και δάνεια με ευνοϊκούς όρους για την υποστήριξη των επενδυτικών τους σχεδίων .
4. Υποστήριξη Καινοτομίας: Ενισχύονται επενδύσεις που αφορούν τον ψηφιακό και τεχνολογικό μετασχηματισμό των επιχειρήσεων, την πράσινη μετάβαση, και την εισαγωγή νέων τεχνολογιών, όπως η ρομποτική και η τεχνητή νοημοσύνη (ΓΓΙΕ).
5. Μείωση Γραφειοκρατίας: Η εγκατάσταση σε Επιχειρηματικά Πάρκα μπορεί να συνοδεύεται από μείωση της γραφειοκρατίας και ταχύτερη αδειοδότηση, διευκολύνοντας την υλοποίηση των επενδυτικών σχεδίων .
6. Ενισχυμένα Ποσοστά Στήριξης: Οι επενδύσεις σε συγκεκριμένες περιοχές, όπως οι περιοχές Δίκαιης Αναπτυξιακής Μετάβασης, μπορούν να επωφεληθούν από αυξημένα ποσοστά ενίσχυσης (ΓΓΙΕ).

ΜΕΓΕΘΟΣ ΦΟΡΕΑ	ΦΟΡΟΛΟΓΙΚΗ ΑΠΑΛΛΑΓΗ	ΕΠΙΧΟΡΗΓΗΣΗ	ΧΡΗΜΑΤΟΔΟΤΙΚΗ ΜΙΣΘΩΣΗ	ΚΟΣΤΟΣ ΔΗΜΙΟΥΡΓΟΥΜΕΝΗΣ ΑΠΑΣΧΟΛΗΣΗΣ
ΜΙΚΡΗ	100% (μεγ.% του ΧΠΕ)	80% (μεγ.% του ΧΠΕ)	100% (μεγ.% του ΧΠΕ)	100% (μεγ.% του ΧΠΕ)
		90% ή 100% του ΧΠΕ στις ειδικές κατηγορίες*
ΜΕΣΑΙΑ	80% (μεγ.% του ΧΠΕ)	–	80% (μεγ.% του ΧΠΕ)	80% (μεγ.% του ΧΠΕ)
	90% ή 100% του ΧΠΕ στις ειδικές κατηγορίες*	–	90% ή 100% του ΧΠΕ στις ειδικές κατηγορίες*	90% ή 100% του ΧΠΕ στις ειδικές κατηγορίες*
ΜΕΓΑΛΗ	80% (μεγ.% του ΧΠΕ)	–	80% (μεγ.% του ΧΠΕ)	80% (μεγ.% του ΧΠΕ)
	90% ή 100% του ΧΠΕ στις ειδικές κατηγορίες*	–	90% ή 100% του ΧΠΕ στις ειδικές κατηγορίες*	90% ή 100% του ΧΠΕ στις ειδικές κατηγορίες*

Επιτρέπεται να δημιουργούνται ελεύθερες ζώνες ή να αναγνωρίζονται ελεύθερες αποθήκες ή τελωνειακές αποθήκες ή χώροι προσωρινής αποθήκευσης (άρθρο 50).
Δημιουργούνται οικονομίες κλίμακας με την χρήση κοινών υποδομών και κοινόχρηστων υποστηρικτικών υπηρεσιών (πχ φύλαξη, συντήρηση, καθαριότητα, κλπ), οι οποίες προβλέπονται από τον εγκεκριμένο Κανονισμό Λειτουργίας του Επιχειρηματικού Πάρκου καθώς και με άλλες υποστηρικτικές υπηρεσίες βιώσιμης διαχείρισης προστιθέμενης αξίας για τις επιχειρήσεις που το επιθυμούν (πχ χώροι ελεγχόμενης στάθμευσης φορτηγών, διαχείριση μεταφορών, εξυπηρετήσεις, καφετέριας, εστιατορίου, τράπεζας, mini-market κλπ).

Οι όροι δόμησης στο Επιχειρηματικό Πάρκο προβλέπονται ιδιαίτερα ευνοϊκοί για κάθε επιχείρηση. Βάσει του σύγχρονου πολεοδομικού σχεδιασμού, το Πάρκο χωρίζεται σε τρεις (3) νοητούς τομείς σύμφωνα με τις σχεδιαζόμενες χρήσεις και τα οριοθετημένα Οικοδομικά Τετράγωνα.

Ο παρακάτω πίνακας παρουσιάζει πιο αναλυτικά τα πολεοδομικά στοιχεία του ΕΠ.ΠΑ.ΘΕ για τον κάθε τομέα.

Μετά την προσεχή έγκριση του αναθεωρημένου βάσει του νέου νόμου 4982/22 ρυμοτομικού σχεδίου θα ισχύουν οι βελτιωμένοι όροι δόμησης που αναγράφονται σε παρενθέσεις.

	ΤΟΜΕΑΣ
	A	B	Γ
Συντελεστής δόμησης	1,6 (2.0)	1,6 (2.0)	1,6 (2.0)
Ποσοστό κάλυψης	70%	70%	70%
Μέγιστο ύψος (εκτός στέγης)	15μ. (22.75μ)	20μ. (22.75μ)	20μ. (22.75μ)
Προκήπια	10μ.	10μ.	10μ.
Συντελεστής όγκου	10 (7 x σ.δ. )	10 (7 x σ.δ. )	10 (7 x σ.δ. )

Επιτρεπόμενες χρήσεις:

Επιτρέπεται η εγκατάσταση και άσκηση των δραστηριοτήτων του άρθρου 5 του ν. 4982/2022.

Το πλεονέκτημα λοιπόν για τις επιχειρήσεις που θα εγκατασταθούν στο ΕΠ.ΠΑ.ΘΕ αφορά:

Στο μεγάλο συντελεστή δόμησης που είναι 1,6(2.0) αντί του 0,9 και 0,2 που προβλέπεται για Βιομηχανικές/Βιοτεχνικές και για Αποθηκευτικούς χώρους στις εκτός σχεδίου περιοχές.
Στο ποσοστό κάλυψης που είναι 70% συγκριτικά με το 20% έως 40%, για τις αναπτύξεις σε εκτός σχεδίου περιοχές.
Στο μέγιστο ύψος που κυμαίνεται από 7,5 έως 11,0μ και κατά παρέκκλιση 15μ. ενώ για το ΕΠ.ΠΑ.ΘΕ είναι 15μ. στον τομέα Α και 20μ στους τομείς Β και Γ και προσεχώς 22,75μ. σε όλο το πάρκο και 32 μ. κατά παρέκκλιση.
Στη διαδικασία αδειοδοτήσεων που σε κάθε περίπτωση είναι δυσκολότερη στις εκτός σχεδίου περιοχές σε σχέση με τις οργανωμένες και οριοθετημένες περιοχές όπως το ΕΠ.ΠΑ.ΘΕ.

Παρακάτω θα βρείτε πληροφορίες για τα διαθέσιμα αυτή τη στιγμή οικόπεδα. Μπορείτε επίσης να συμβουλευτείτε εδώ τον διαδραστικό χάρτη για να έχετε μια πλήρη εικόνα για το οικόπεδο που σας ενδιαφέρει.

ΟΙΚΟΠΕΔΟ	ΕΠΙΦΑΝΕΙΑ (τ.μ.)	ΤΟΜΕΑΣ	ΧΡΗΣΗ ΓΗΣ	TIMH ΠΩΛΗΣΗΣ	ΚΑΛΥΨΗ Ποσ.Καλ.=70%
3	37.979,55	Α	Κατ. Β	2.960.000 €	26.585,69
4	32.998,63	Α	Κατ. Β	2.430.000 €	23.099,04
7.2	5.516,80	Β	Κατ. Α2	440.000 €	3.861,76
7.3	5.000,60	Β	Κατ. Α2	384.000 €	3.500,42
7.4	3.013,74	Β	Κατ. Α2	232.000 €	2.109,62
7.5	3.555,60	Β	Κατ. Α2	270.000 €	2.488,92
7.6	5.844,15	Β	Κατ. Α2	448.000 €	4.090,91
7.7	3.136,00	Β	Κατ. Α2	250.000 €	2.195,20
7.8	6.201,99	Β	Κατ. Α2	475.000 €	4.341,39
8	20.277,97	Β	Κατ. Α2	1.485.000 €	14.194,58
9	38.838,68	Β	Κατ. Α2	3.050.000 €	27.187,08
11.2	44.434,32	Γ	Κατ. Α2	3.800.000 €	31.104,02

Σύνολα	206.798,03			16.224.000 €	144.758,62

*Κατηγορία Β
Χαμηλή Όχληση – Μέγιστο Ύψος: 15μ.προς αναβάθμιση σε 22,75μ.

*Κατηγορία Α2
Μέση Όχληση – Μέγιστο Ύψος: 20μ. προς αναβάθμιση σε 22,75μ.

ΦΕΚ 2335 Β 20.09.2013 – Περί υπαγωγής του Βιομηχανικού Πάρκου (ΒΙ.ΠΑ.) Θεσσαλονίκης στις διατάξεις του Ν. 3982/2011 και αντιστοίχισής του στο Επιχειρηματικό Πάρκο Τύπου Β΄ του άρθρου 41 παρ. 1β του Ν. 3982/2011.

Ν. 3982/2011 : https://www.kodiko.gr/nomothesia/document/60779/nomos-3982-2011

ΦΕΚ 24073 Β 11.07.2024 – Υπαγωγή του Επιχειρηματικού Πάρκου τύπου Β’ Θεσσαλονίκης (ΕΠ.ΠΑ.ΘΕ.) στις διατάξεις του ν. 4982/2022 (Α’ 195) και αντιστοίχιση ως Επιχειρηματικό Πάρκο Θεσσαλονίκης Τύπου Α2.

Ν. 4982/2022: https://www.eppathe.gr/wp-content/uploads/2024/07/ΝΕΟΣ-ΝΟΜΟΣ-ΕΠ-4982_22-fek_a_195_2022.pdf